欢迎来到 贵阳市古星水泥制品运营部
全国咨询热线:0783-987434
美的置业:市场仍处持续筑底的过程,今年销售目标550亿元
  来源:贵阳市古星水泥制品运营部  更新时间:2024-06-15 10:48:12


3月28日,美的市场售目置业控股有限公司(03990.HK)召开2023年度业绩推介会,美的仍处置业董事会主席、执行董事兼总裁郝恒乐,持续程今执行董事兼副总裁王全辉,年销执行董事兼首席财务官林戈出席会议。标亿

根据美的置业筑底置业披露的2023年全年业绩,2023年全年,市场售目美的仍处置业的营业收入为735.65亿元,与2022年基本持平;毛利为84.84亿元;利润及综合收益总额为21.25亿元;年内核心净利润为22.56亿元;公司拥有人应占核心净利润为10.3亿元,持续程今同比下降47.7%。年销

持续调整土储结构,标亿去年新增货值约70亿元

业绩发布会上,置业筑底美的市场售目置业管理层指出,美的仍处置业从2019年就提出了换仓的策略,即从三四线城市转向一二线城市。自2019年至今公司基本停止在低量级城市新增拿地。同时,自2021年至今持续优化土储结构且主动推动低量级城市出清,目前已累计完成股权归边项目45个。

45个项目中,收购了21个项目,新增权益货值98.4亿元,其中,二线及以上城市权益货值增加94亿元,占比96%;主动退出24个项目,减少权益货值32.7亿元,其中三四线城市占比88%。于2023年末,美的置业已基本退出大理、柳州、中山、舟山、台州、石家庄、泰州等城市。

在新增拿地投资上,美的置业年报显示,2023年,美的置业分别在广州、长沙、佛山等城市先后获取5幅地块,投入成本22.4亿元,新增货值约70亿元。

美的置业管理层指出,2023年,美的置业新增土储面积66万平方米,其中新增核心城市核心区域土储面积占比81%。总可售土储面积2591万平方米,土储面积权益比为71%,与期初持平。在城市等级分布上,二线及以上城市的土储面积为1735万平方米,占比67%。

王全辉指出,未来美的置业将聚焦在广州、佛山、上海、杭州、苏州、南京、合肥、成都、武汉、长沙等核心城市进行投资。

从销售业绩上看,截至2023年12月31日止年度,美的置业连同其合营企业及联营公司的合约销售额约为658.5亿元。

对于今年的销售目标,王全辉指出,“从2023年第四季度以及2024年前两个月的数据来看,整个房地产市场还是处在一个持续筑底的过程。2024年的策略是首先要保证现金流安全,把规模往后放,这是策略问题,但我们还是有年度的预算目标,2024年的销售目标是550亿元左右,货值铺排上有400、500亿是新增的货值,也有接近700亿左右的库存,整体供货约1100亿-1200亿。”

郝恒乐指出,当前的市场大家都感同身受,还是比较严峻。从基本面来看,居民的收入、就业以及当前的信心和预期还是相对较弱,在这种情况下,房地产行业也面临这些问题。2021年以来,整个行业都在动态出清,2024年还会是一个持续筑底的过程,在这个阶段谈恢复还为时过早。但这里面也有很多结构性的机会,同时房地产行业的利好政策正在不断出台,后续不利因素会不断出清,有利因素在叠加,房地产行业一定会回到良性发展的轨道上。在这个过程中,就看企业能不能安全的活下去,不至于出局,还在牌桌上。

持续降负债,已对要兑付的资金做好预留和准备

从财务状况来看,美的置业管理层提到,美的置业一直以来注重管控债务结构,有序降负债、降杠杆,增厚安全垫,强化抗风险能力。

美的置业年报显示,在现金流可支撑的情况下,2021年底至今稳步降低有息负债182.5亿元,截至2023年底,有息负债为380.7亿元,同比下降21.4%;净负债率35.8%,现金短债比1.44,扣预资产负债率67.3%,“三道红线”保持绿档。

同时,林戈表示,在民营房企里面,美的置业的融资渠道保持通畅,2022年至今,公开市场融资金额124亿元。同时,2023年,美的置业成为首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设风险缓释凭证(CRMW)的民营房企,年度累计发行五期共计46.2亿元中期票据。

按照美的置业披露的数据,其融资成本保持低位,2023年加权平均融资成本为4.80%。

郝恒乐指出,“从所谓的违约企业身上,我们看到了很多的教训,也看到负债总额及负债结构不合理对企业的威胁非常大,美的置业这两年一直在降负债,我们的目标是确保企业在负债、融资的新流入以及存量融资的偿还上不出任何问题。”

从2024年公开市场债务来看,林戈在业绩会上提到,2024年美的置业到期公司债务共62.5亿元,截至2024年3月,已如期兑付19.5亿元,剩余43亿元待到期兑付。一年内到期的有息负债为122亿元,月均还债约10亿元,对于企业来说,每个月10亿的规模不足为惧。“在市场艰难的情况下,美的置业一个月能保持30多亿元左右的销售回款,因此并没有什么压力;美的置业所有的资金铺排,都把未来要兑付的资金做好了预留和充分准备。”

数据显示,截至2023年12月31日,美的置业的总现金及银行存款为201.42亿元。其中,现金及现金等价物为175.53亿元。预售监管资金为17.70亿元。于2023年12月31日,美的置业尚未动用的银行授信额度为1197.72亿元。

另根据美的置业披露的数据,2023年度,美的置业拥有人应占每股基本及摊薄盈利为人民币0.66元。董事会建议派发截至2023年12月31日止年度的末期股息每股0.36港元,以现金派付。

美的置业管理层表示,2023年派息比例46%,在上市的6年期间,美的置业累计派息90亿元,每年的派息比例达到40%以上。


Copyright © 2024 Powered by 贵阳市古星水泥制品运营部  sitemap